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domingo, 20 de julio de 2008

MODELOS DE CONTRATOS PARA ASEGURAR UNA COMISION


Si bien nuestra practica del oficio conlleva a un mar de sin sabores al momentos de cobrar una comisión ya que nuestros prominentes vendedores se rehúsan a pagarnos la comisión argumentando un sin número de objeciones.

En nuestro medio es mas común de lo que uno piensa verse inmerso es este tipo de situaciones y mas en una ciudad como Guayaquil cuando el nivel de informalismo es nuestra profesión es de niveles alarmantes son muy pocas personas que se podrían considerar unos verdaderos asesores inmobiliarios respaldados con una muy buena preparación y experiencia, a continuación les presento un formato que les podría ser de mucha ayuda a la hora de cobrar una comisión teniendo evidencia legal y escrita.
Recuerdan que lo que se pacta verbalmente no tiene validez jurídica es como si fuéramos a hacer una contrato de promesa de compraventa de una manera verbal ante el notario.




Guayaquil, xx de mes de año


Señor(a)
Nombre del Propietario
Propietario Inmueble
Ubicado en la dirección: XXXXXXXXXXX
La Ciudad

Ref.; Presentación de cliente para la compra de su inmueble

Cordial saludo;

Por medio de la presente me permito presentarle formalmente al señor(a) XXXXXXXXXXXXX, identificado con cédula XXXXXXXXXX o a la compañía XXXXXXXXXXXXXXX, como cliente interesado(a) en adquirir su inmueble ubicado en la dirección XXXXXXXXXXXXXX, ubicado en la ciudad de guayaquil, con Matrícula Inmobiliaria No. XXXXXXXXX.

Es importante dejar en claro que la presentación de la persona aquí mencionada (o la empresa) hace parte de la gestión que usted me encomendó en mi calidad de agente de finca raíz para conseguir un cliente dispuesto a comprar el inmueble citado.

Lo anterior, según consta en el Convenio de autorización de venta firmado con fecha XXXXXXXXXXXXX, en el que claramente usted se compromete a cancelar la suma del (___%) como remuneración y pago de expensas por mi labor de corretaje este se cancelara una vez se firme la correspondiente promesa de compraventa o cuando las partes pacten de común acuerdo.

Cuente en cualquier momento la atención y asesoría que usted requiera con el ánimo de que su negocio llega a un exitoso término.


Atentamente;
firma de recibido______________________


XXXXXXXXXXXXXXXXXX
C.C. / Nit: XXXXXXXXXXXX